Можно ли поставить на учёт часть дома?

Можно ли поставить на учёт часть дома?

20 сентября 2021 годакадастровый инженер, к.т.н. С. А. Атаманов, кадастровый инженер, к.т.н. С. А. Григорьев

Можно ли поставить на учёт часть дома?

Часть дома - это один из видов жилого помещения по Жилищному кодексу


Обычно частями домов называют помещения с отдельными входами в жилых домах на несколько собственников в старой застройке.

Тем не менее, часть дома не относится к объектам недвижимости, подлежащим кадастровому учету и регистрации прав. Такого вида или назначения просто не предусмотрено в законодательстве. Нельзя выделить часть и как отдельную квартиру, потому что это прямо запрещено для частных жилых и садовых домов.

Обращаясь в суд, собственники нередко просят признать право собственности на свою часть дома. Однако, как это в очередной раз подчёркнуто в относительно недавнем письме Росреестра №13/1-00256/21 от 23.06.2021, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на часть не может являться достаточным основанием для совершения учетно-регистрационных действий по вышеизложенным причинам.

Вместе с тем, согласно обзору судебной практики, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет как дом блокированной застройки, если она обособлена и изолирована. Основными проблемами, возникающими при этом, является необходимость смены вида разрешённого использования земельного участка, а также возможная потребность в реконструкции дома в целях обеспечения полноценной автономности новых образуемых зданий.


Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. Можно ли поставить на учёт часть дома? / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/697. – Дата публикации: 20.09.2021

Вам могут быть полезны наши услуги

В разделе новостей мы знакомим вас с изменениями законодательства и значимыми событиями в сфере учета недвижимости. В своих статьях мы стараемся анализировать нововведения, обращая внимание на важные детали. Также мы подбираем ссылки на наиболее интересные статьи за прошедшую неделю. Если вам интересна эта тема, будем рады видеть вас на наших страницах в социальных сетях:

О компании

Вы находитесь на сайте компании "Геодезия и кадастр". С 2003-го года мы предоставляем кадастровые услуги, подготавливаем межевые, технические планы, акты обследования и экспертные заключения в целях кадастрового учета и регистрации права. Вы всегда можете обратиться к нам за консультацией и разработкой алгоритма решения вашей задачи.

Наши преимущества

С нами удобно и комфортно работать. Для начала работ вы просто отправляете на нашу почту имеющиеся отсканированные документы. Вы всегда в курсе дел по проектам благодаря информативному личному кабинету на нашем сайте
Вся деятельность нашей организации максимально автоматизируется. Мы разрабатываем собственную информационную систему ведения кадастровых работ, не имеющую аналогов на рынке
Наша команда состоит из высокопрофессиональных кадастровых инженеров, сотрудников Московского университета геодезии и картографии (МИИГАиК), кандидатов технических наук, членов профильных ассоциаций
Мы не только понимаем, как все устроено в нашей отрасли, но и делимся своими знаниями со специалистами всей страны, ведя собственный публичный справочный портал
В сотрудничестве с ведущими организациями отрасли мы ведем обучение молодых специалистов в области кадастрового учета и регистрации права, а также разрабатываем курсы повышения квалификации
За 15 лет мы выполнили тысячи проектов в Москве и Московской области, что позволяет нам с ответственностью подходить к решению поставленных задач

Наши услуги

Для удобства мы разделили наши основные услуги по видам недвижимости. Выберите: